з 9:00 до 18:00

Понеділок - П'ятниця

м. Рівне

ул. Гагаріна, 39

(066) 852-07-80

info@senat-ralty.com

Сравнить списки

Как строят частные усадьбы на Западе

Как строят частные усадьбы на Западе

Идея проживания в частном доме наверняка приходила в голову многим, кто живет в квартире, ведь ограниченное пространство, мало свежего воздуха и пространства не лучшие условия для комфортной жизни, особенно, если у вас есть семья. И только почувствовав преимущества загородной жизни мы начинаем понимать, как замечательно выходить на утреннюю пробежку в сквер, есть фрукты, выращенные в своем саду или повесить в нем гамак.

Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким образом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем требованиям и желаниям.

Архитектурный стиль частного дома сейчас чрезвычайно разнообразен. Но сложно не заметить, что модные архитектурные веяния в Украине и за рубежом серьезно отличаются. Стоит только сравнить волшебные альпийские городки с украинскими резиденциями в стиле «Пшонка».

Во всех странах есть территории, на которых строительство запрещено. Правила застройки нормируются местным законодательством. Перед приобретением земельного участка под застройку жителям зарубежья обязательно нужно убедиться, что здесь можно строить жилое здание. Например, в Австрии каждом участке присвоен определенный статус: есть земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и водоохранные зоны — именно в таких местах строительство запрещено. В Испании действует «Закон о побережье», который запрещает строительство на прибрежной полосе шириной 20 м. Вдоль моря (подобные законодательные ограничения относительно прибрежных территорий действуют и в Украине).

Иногда земельный участок продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, что такие объекты за рубежом стоят дороже: в Хорватии после получения необходимых документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.

Достаточно интересно законодательство Италии, согласно которому частный дом может быть построен исключительно с соблюдением особого стиля, характерного для конкретного региона: возле домов должны быть каменные стены, крыши с керамической черепицей и деревянные балки перекрытий. Похожие ограничения действуют также и в Австрии. В землях, расположенных рядом с границами Германии и Швейцарии, нельзя покрасить дом в любой понравившийся цвет: идиллические альпийские деревни должны всегда выглядеть однообразно, ведь за этим и едут туристы.

Во многих странах Европы строительство жестко регламентировано, и на участке не получится возвести объект большей площади, чем это предусмотрено местным законодательством.

В Австрии участки под строительство жилья, особенно в районах с большой плотностью застройки, ограничиваются специальным коэффициентом, который зафиксирован в земельном кадастре.

Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, также существенно отличается в разных странах: например, в США — возведение жилья нужно начать не позднее, чем через полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период строительство не началось — придется оформлять разрешение на строительство заново.

 

Стремиться купить что-то хорошее дешевле — неотъемлемое свойство человеческого характера. Но на Западе понимают, что участок с ценой ниже рыночной может иметь неприятные нюансы: высокий уровень грунтовых вод, целевое назначение, запрещающий строительство, значительный перепад рельефа или другие. Подготовленные европейцы, серьезно задумываются о жилье для себя и семьи, имеющие перечень критериев, которым должна соответствовать площадь под строительство дома. В зависимости от обстоятельств, такой чек-лист может включать наличие вблизи школ и детских кружков, трасс междугороднего сообщения, коммунальных благ, требований к площади участка, пожелания относительно соседей или даже религиозных общин, которые расположены либо не расположены неподалеку.

Поэтому перенимают западный опыт и будем требовательными к себе и другим в вопросах строительства частного жилья. Ведь задача построить дом или купить земельный участок под строительство в Киеве, как и за рубежом не так прост, как кажется на первый взгляд.

Присоединиться к обсуждению